底层资产为房地产的特殊合规性要求：如果信托资金最终投向的底层资产为房地产类项目，需要满足一系列条件，包括“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家要求等。严禁通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资；不得以信托资金发放土地储备贷款；严禁直接或变相使用信托资金为房地产企业缴交土地出让价款，以及直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款3。

提交备案申请：私募股权基金管理人需在协会私募基金综合管理系统中提交备案申请。备案申请需包括基金的基本信息、投资者信息、投资策略、管理费用等内容。同时，还需提交基金合同、招募说明书、风险揭示书等文件。



市场情绪和投资者行为：市场情绪和投资者行为的变化也可能影响私募基金的流动性，例如恐慌性抛售可能导致资产价格暴跌，增加变现难度4。
私募基金的风险评估流程通常包括以下几个关键步骤：

风险识别：这是风险评估的起点，涉及到对可能影响基金表现的各种风险因素进行识别，包括市场风险、信用风险、流动性风险、操作风险、法律和合规风险等。