资产-负债匹配：如果私募基金中的资产和负债的到期日不匹配，可能会导致资金断层，难以满足投资者的赎回需求1。

市场整体流动性：证券市场的流动性受到市场行情、投资群体等多种因素的影响，在市场流动性不足时，交易变现可能会增加成本，对私募基金投资造成不利影响4。

底层资产为房地产的特殊合规性要求：如果信托资金最终投向的底层资产为房地产类项目，需要满足一系列条件，包括“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家要求等。严禁通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资；不得以信托资金发放土地储备贷款；严禁直接或变相使用信托资金为房地产企业缴交土地出让价款，以及直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款3。



设立私募股权基金管理人：首先，需要设立一个私募股权基金管理人，负责基金的投资和管理。私募股权基金管理人应当具备相应的资质和能力，遵守协会的相关规定。