底层资产为房地产的特殊合规性要求：如果信托资金最终投向的底层资产为房地产类项目，需要满足一系列条件，包括“四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项目资本金比例达到国家要求等。严禁通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资；不得以信托资金发放土地储备贷款；严禁直接或变相使用信托资金为房地产企业缴交土地出让价款，以及直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款3。

个股和个券流动性风险：即使在市场流动性较好的情况下，个别股票或债券的流动性可能仍然较差，这可能会影响私募基金的买卖操作，增加成本4。

客户大额提取风险：在私募基金运作期间，可能会遇到客户要求大额提取基金资产的情况，这可能导致流动性风险，甚至影响收益水平4。

杠杆操作：基金过度使用借款进行投资可能会增加流动性风险，因为在市场不利时，可能难以偿还债务，导致流动性问题1。

投资策略和持仓结构：私募基金的投资策略和持仓结构也会影响其流动性风险，例如长期投资策略可能会限制短期内的流动性4。



设立私募股权基金管理人：首先，需要设立一个私募股权基金管理人，负责基金的投资和管理。私募股权基金管理人应当具备相应的资质和能力，遵守协会的相关规定。